בעל משרד תיווך הפסיד 150,000 שקלים בגלל שהעסיק עובד ללא רישיון תיווך 

תא (טב') 21904-10-12 אלון גולן נ' אהרן ויצמן

בעל משרד תיווך – אם אתה מעסיק במשרדך עובד שאינו מתווך בעל רישיון בתוקף, עליך לשים לב היטב איזה סוג של עבודה הוא עושה על מנת שבסופו של יום תוכל לדרוש את דמי התיווך בגין עסקאות שהמשרד תיווך בהן.

רקע -  

מתווך הגיש תביעה בדרישה לקבלת דמי תיווך בסך 150,000 ש"ח, בנימוק שהיה הגורם היעיל בעסקת מכר, במסגרתה נמכרה דירת הנתבע.

התובע, מתווך והבעלים של משרד לתיווך הנקרא "אלון נכסים", חתם על הסכם להזמנת שירותי תיווך באמצעות עובד שלו העונה לשם מנשה. בהתאם להסכם התחייב הנתבע לשלם למשרד התיווך כל סכום שיתקבל כתוצאה ממכירת הנכס, העולה על סך של 850,000 ש"ח.

העובד מנשה קישר בין הנתבע ללקוחה של המשרד, וכתוצאה מכך נמכר הנכס תמורת סכום של 1,000,000 ש"ח.

הנתבע נמנע מלשלם את דמי התיווך ועל כן הגיש המתווך תביעתו.

במהלך המשפט התגלה כי מנשה הציג עצמו כמתווך וכבעליו של משרד התיווך, על אף שלא החזיק ברישיון תיווך בתוקף.

על כן נדונה השאלה – האם הלקוח מחויב בתשלום דמי התיווך למשרד התיווך?

מה קובע הדין?

לצורך הכרעה בשאלה הנ"ל אין להתעלם מהוראת סעיף 2 (א) לחוק המתווכים במקרקעין הקובעת בזו הלשון:

      "לא יעסוק אדם בתיווך במקרקעין, אלא אם הוא בעל רישיון..."

רלבנטית גם לענייננו הוראת סעיף 13 לחוק המתווכים הקובעת כי:

      "אדם לא יעסיק אדם אחר בתיווך במקרקעין, אלא אם כן המועסק הוא בעל רשיון לפי חוק זה; סעיף זה לא יחול לגבי העסקת אדם בתפקיד מנהלתי..."

לענייננו ישנה גם רלבנטיות להוראת סעיף 14(א)(1) לחוק המתווכים הקובעת כי מתווך במקרקעין יהיה זכאי לקבלת דמי תיווך במידה והיה בעל רישיון בתוקף במועד התיווך:

    "14. (א) מתווך במקרקעין יהיה זכאי לדמי תיווך מאת לקוח אם נתקיימו כל אלה:

            (1) הוא היה בעל רשיון בתוקף לפי חוק זה בעת שעסק בתיווך ..."

קביעת בית המשפט בעניינו

בית המשפט קבע כי במקרה זה נשללת זכאותו של התובע לדמי תיווך, מכח חוק התיווך, שכן כל פעולות התיווך בוצעו על ידי אדם שאינו מתווך מורשה.

מנשה, העובד של התובע, היה הגורם היעיל הגורם הפעיל והיעיל במכירת הנכס. פעולות התיווך שביצע נעשו בניגוד מוחלט להוראות החוק. כמו כן, ברור כי פעולותיו של מנשה לא היו במהותן מנהלתיות (אשר מותר שיעשו על ידי מי שאינו מתווך).

לאור האמור קבע בית המשפט כי משרד התיווך לא יהיה זכאי לדמי התיווך, דחה את התביעה וחייב את המתווך בהוצאות בסך 15,000 ש"ח.

מסקנות פסק הדין

בתי המשפט לרוב נדבקים ללשון החוק וקובעים כי מי שעשה פעולת תיווך ואינו בעל רישיון בתוקף לא יהיה זכאי לדמי תיווך.

לכן, אם אתם מעסיקים במשרד התיווך עובדים אשר אינם בעלי רישיון תיווך חשוב וחובה עליכם להגדיר את תפקידם לתפקידים מנהליים בלבד. שימו לב כי עד קבלת רישיון התיווך בפועל לא ייחשב העובד כמתווך – דבר אשר ימנה ממכם לקבל את דמי התיווך עבור סגירת העסקה.

יחד עם זאת, ככל שנתקלתם במצב בו הלקוח מתנגד לשלם את דמי התיווך הקפידו לקבל ייעוץ משפטי לצורך בדיקת זכותכם לקבלת דמי התיווך במלואם.